14/03/2023 à 08:20

Comment mettre son logement en location ?

Si vous êtes le propriétaire d’un bien immobilier, vous cherchez peut-être à mettre votre logement en location. Une démarche intéressante pour compléter vos revenus, mais sachez qu’il existe des impératifs à respecter avant de vous lancer.

Calculer mes frais de rentabilité

Tout d’abord, intéressez-vous à la différence entre le rendement locatif et la rentabilité. Dans le premier cas de figure, il s’agit des revenus que vous générez avec votre location par rapport à son coût. Tandis que la rentabilité locative incorpore des éléments complémentaires comme la variation du prix de votre bien immobilier.

Pour déterminer la rentabilité brute, vous prenez en considération les loyers de votre bien immobilier ainsi que le prix d’acquisition de celui-ci. Mais n’incluez pas le prêt immobilier et les frais de notaire. Donc, vous divisez le loyer annuel par le prix de votre logement et vous multipliez le résultat par 100 pour obtenir un pourcentage. Donc, si vous faites l’acquisition d’un appartement de 200 000 € avec un loyer mensuel de 900 €, voici le calcul de la rentabilité brute : ( 900 X 12 ) / 200 000 X 100 = 5.4%.

Pour déterminer la rentabilité nette de marge, il faut incorporer des facteurs complémentaires tels que les frais de gestion locative, les charges non récupérables et la taxe foncière. Au final, vous obtenez la formule suivante : (Loyer annuel – les charges annuelles) / Prix d’acquisition X 100. Ainsi, la rentabilité nette est plus basse que la rentabilité brute.

Enfin pour déterminer la rentabilité nette-nette, un troisième calcul s’impose en s’attardant sur les prélèvements sociaux, les avantages fiscaux et l’imposition, ce qui donne la formule suivante : (Loyer annuel avec incorporation des charges + la fiscalité et les charges ) / prix d’acquisition + droits de mutation X 100.

Diagnostic de performance énergétique

En tant que propriétaire, impossible de louer votre bien sans la réalisation des diagnostics techniques, comprenant entre autres le diagnostic de performance énergétique. Il est impératif de l’établir dans le cadre d’une location depuis l’entrée en vigueur de la loi à la date du 1er janvier 2011.

Il s’agit d’informer le locataire sur la consommation d’énergie de l’appartement ou de la maison. L’étude porte à la fois sur le système de chauffage de l’habitation, mais également sur le système de production d’eau chaude sanitaire, la ventilation, l’isolation et le vitrage.

Une fois que le diagnostic de performance énergétique est établi, votre logement recevra une classification sur une échelle de A à G. Si votre logement est considéré comme une passoire thermique, vous recevrez probablement l’étiquette F ou G. Seul un diagnostiqueur certifié est en droit d’établir ce document

Solution de Studapart

Avec Studapart vous recevrez uniquement des demandes qualifiées par rapport à vos propres critères de location. Partout en France, vous accéderez au service et vous restez bien évidemment maître de votre location. En d’autres termes, vous choisissez vous-même le locataire, le type de contrat et l’état des lieux. Pour que vous puissiez trouver le meilleur locataire, il vous suffira d’utiliser les outils Studapart.

En cas de besoin, vous bénéficiez d’une assistance six jours sur sept. Mais ce n’est pas tout, vous profiterez de la garantie Studapart contre les loyers impayés grâce à son partenaire de confiance : Allianz. L’assurance loyer impayé s’applique jusqu’à un plafond de 96 000 € et d’un montant de 3000 € concernant les dégradations immobilières et mobilières.

Avec les conseils personnalisés de Studapart, vous optimisez votre annonce ainsi que le prix de la location. Résultat, vous êtes dans les meilleures conditions pour obtenir le plus rapidement possible un retour sur investissement en limitant le taux de vacance locative. En utilisant le calendrier, vous gérez vos disponibilités et vous anticipez plus facilement les locations.

Donc, si vous souhaitez louer votre appartement ou votre maison dans les meilleures dispositions, n’hésitez pas à faire confiance à Studapart.