Réglementation pour les chauffe eau à gaz

Dans une maison de 1953, nous disposons d'un chauffe eau à gaz depuis le début. Le chauffe eau actuel, Saunier duval opalis 10, installé en 1998, commence à fuir.
Un plombier nous a dit qu'il était trop vieux pour être réparé et que de toute façon l'installation est non conforme, donc c'est soit un instantané électrique soit rien.
Le compteur électrique n'a pas la puissance et en plus il y a 2 salles d'eau dont une assez éloignée donc la solution me semble impossible.
Quelle est la réglementation pour l'évacuation des fumées ? La sortie actuelle est en façade derrière le chauffe eau sur le jardin, et c'est comme ça depuis au moins 1976 sans qu'aucun plombier n'est jamais sourcillé.

Merci d'avance pour vos avis éclairés car là on est un peu déprimés. On a l'impression qu'il faut raser la maison sous prétexte qu'elle a 70 ans et que le législateur accumule des normes...